Mediation Purchase

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岡山県で空き家の買取・売却（仲介）・解体・不用品回収・遺品整理を行う「インテックスホールディングス」グループが、不動産の売却方法について解説します。不動産の売却方法は、主に「不動産買取」と「不動産売却（仲介）」の2種類です。それぞれの特徴やメリットをご説明いたしますので、空き家の売却をご検討中の方はぜひご参考ください。

「不動産買取」と「不動産売却（仲介）」の違い

「不動産買取」と「不動産売却（仲介）」の違い

不動産買取とは……

不動産買取では不動産会社が直接買い手となり、お客様の不動産を買い取らせていただきます。査定額にご納得いただければすぐにでも売却を進められるため、空き家少しでも早く売りたい方におすすめの売却方法です。

不動産売却（仲介）とは・・・

売却（仲介）では不動産会社が販売・広告活動を行います。購入希望者を広く募ることができるため、市場相場に即した価格での売却を目指せます。空き家を少しでも高く売りたい方におすすめの売却方法です。ただし、購入希望者がすぐに見つかるとは限らないため、売却活動が長期化するケースもあります。

「不動産買取」と「不動産売却（仲介）」のメリットを比較し、自分に合った売却を

不動産買取のメリット
スピーディに売却できる

販売・広告活動が不要なため、スピーディな現金化を実現できます。買取価格にご納得いただければ、査定から引き渡しまで数日で済ませることも可能です。

空き家の売却をお急ぎの方は、ぜひ不動産買取をご検討ください。

近所に知られる心配がない

売却（仲介）では、折込チラシやネット広告などを駆使して広く購入希望者を募ります。広告は誰でも簡単に閲覧できるため、近隣へ売却の事実を知られる可能性も少なくありません。

一方、買取の場合は販売・広告活動が不要となるため、ご近所に知られることなく売却を進められます。

内覧対応が不要 売却（仲介）では物件見学が行われるのが一般的で、その際は売主様にもご在宅いただく必要があります。一方、不動産買取では不動産会社が買い手となるため、内覧対応などのご負担は一切必要ありません。
より確実な売却を実現できる 仲介売却の場合は「住宅ローン特約」などにより、引き渡し準備中に売買契約が白紙に戻る場合がございます。買取ではそのような心配はなく、より確実な売却を実現可能です。
契約不適合責任が免責される 通常の不動産売却では、引き渡し後に隠れた不具合や欠陥が見つかった場合、売主様は「契約不適合責任」を負う必要があります。一方、不動産買取ではこの契約不適合責任が免責となるため、売却後も安心してお過ごしいただけます。
リフォーム・リノベーションが不要 空き家の売却では、不動産価値を高めるため、売主様のご負担でリフォーム・リノベーションを行うケースも多いものです。しかし不動産買取では、不動産業者が物件の買取後にリフォーム・リノベーションを実施するため、売主様に余分な費用をご負担いただく必要はありません。
無理のないスケジュールを組める 不動産買取ではスピーディな売却を実現可能ですが、引き渡しまでのスケジュールはあくまで売主様のご都合に合わせてご提案いたします。無理のないスケジュールで売却を進められるので、忙しい方も安心です。
仲介手数料がかからない

不動産会社への仲介手数料がかからないため、売主様の持ち出しを減らすことができます。

※仲介手数料の計算方法……
物件が400万円以上で売れた場合、「売却価格×3%+6万円）

不動産売却（仲介）のメリット
高額売却を目指せる

売却（仲介）では、不動産会社に相談の上で、売主様が売出し価格を決定できます。時間をかけてじっくりと売却活動を行えるため、より良い条件での売却を目指せるでしょう。「多少時間がかかっても良いので、なるべく高く売りたい」という方におすすめの売却方法です。

ただし、売却期間があまりに長引くと、値下げや売れ残りのリスクが発生してしまうため注意が必要です。

購入希望者の意見を反映できる 内覧対応などで購入希望者と接する機会が多い仲介売却では、物件や売却活動に対して率直な意見を聞くことができます。客観的な視点からの意見を反映することで、売却価格や方針などを適切に修正することが可能です。
スケジュールにゆとりを持てる

時間をかけてじっくり売却活動を進めていくため、引き渡しまでのスケジュールにゆとりを持つことができます。売主様が遠方にお住まいの場合や、お仕事などで迅速な対応が難しい場合も、無理のないペースで売却を進められるでしょう。

ただし、売出しからすぐに買主様が見つかる場合もあるため、あらかじめご了承ください。